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Lageplan
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Pläne
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Pläne
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Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage direkt an der Fußgängerzone Langenfeld!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40764 Langenfeld
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 455 m²
- Grundstück ca. 744 m²
- Zimmer 20
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5944
- Provision 5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig.
Immobilie
Sehr gepflegtes 3- geschossiges Geschäftshaus in Jugendstilfassade mit 2 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist zu 100 % bis zum 31.12.2024 vermietet… mit soliden und langfristigen Mietverträgen. Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 100 TSD Euro netto, danach werden zwei Geschäfte frei und die Jahresmiete beträgt 77 TSD Euro bis eine Neuvermietung stattgefunden hat. Es gäbe bereits neue Mieter – dies soll jedoch mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden.
Hervorzuheben ist die besondere Lage direkt zu Beginn der Fußgängerpassage mit naheliegenden Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden hochwertig renoviert und befinden sich auf dem aktuellsten Stand.
So befinden sich Ärzte, Friseure, Kindergarten und Bäckereiketten im Objekt!
Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Bilder veröffentlicht – ebenso bitten wir ausdrücklich darum keine Außenbesichtigungstermine ohne uns vorzunehmen!
Lage
Direkt an der Geschäftsstraße und Haupteinfahrtstraße nach Langenfeld Innenstadt liegt das Objekt – von dem die Fußgängerzone fußläufig nur ca. 2 Min. entfernt ist. Die Autobahnzufahrten zu den Autobahnen A3, A59, A542 liegen nur ca. 5 Min. entfernt! Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Die Geschäftsräume sowie Wohnungen wurden hochwertig nach aktuellem Stand renoviert. Der Anbau in dem sich Wohnung und eine Kindertagesstätte befinden könnte noch erweitert werden – durch eine dreigeschossige Bebauung.
Sonstiges
5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig.
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
DISKRETIONSHINWEIS!
Der Eigentümer bittet ausdrücklich darum, nur über uns Kontakt für weitere Informationen oder Besichtigungstermine im Objekt vorzunehmen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215 oder senden uns eine Mail.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe Provisionshinweis im Exposé
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.