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Repräsentatives EFH mit allem Komfort in Top-Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 259 m²
- Grundstück ca. 678 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 125 m²
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 386 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5966
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und den Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von 259 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die energieeffiziente Bauweise spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A wieder, was zu niedrigen Energiekosten führt. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot des Hauses ab.
Das besondere an diesem Objekt ist – dass der Käufer das Inventar mit verkauft – und dies im Kaufpreis inkludiert ist!!!
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Von dem Balkon aus genießt man einen schönen Blick auf das Grundstück, auf dem sich auch eine Terrasse befindet. Im Keller stehen zusätzlich ca.125 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Das gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksfläche von 678 Quadratmetern genügend Platz für Gartenliebhaber. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage ist das Haus ideal für Familien, die die Vorzüge eines Neubaus in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld (Rheinland), einer Stadt im Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Langenfeld ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das nahegelegene Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Freibad oder die Sportanlagen, für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Infrastruktur der Stadt bietet zudem beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Langenfeld (Rheinland) zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zum Rhein aus. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Zudem bieten die zahlreichen Wanderwege und Naturschutzgebiete Erholung und Ruhe fernab des hektischen Stadtlebens. Die gute Verkehrsanbindung an Städte wie Düsseldorf und Köln macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.
Ausstattung
Die luxuriöse Immobilie verfügt über stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC, einem Fenster und einer modernen Badewanne. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Ein gemütlicher Kamin ebenso wie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den kalten Monaten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Bodenbeläge bestehen aus eleganten Fliesen, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist hochwertig und zeugt von einer durchdachten Planung und Liebe zum Detail.
Bitte nehmen Sie höchstens diskrete Außenbesichtigungen vor und besichtigen das Objekt ausschließlich mit uns nach Terminabsprache!
Sonstiges
An Provision sind je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 16.11.2016
- Energieausweis gültig bis 17.11.2024
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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