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Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Interieur in Top-Lage!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 259 m²
- Grundstück ca. 678 m²
- Kellerfläche ca. 125 m²
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 386 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 42.000,00 €
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5974
- Provision 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 2015 erbaute Objekt besticht durch seine moderne Architektur und den Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von 259 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die energieeffiziente Bauweise spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A wieder, was zu niedrigen Energiekosten führt.
Das besondere an diesem Objekt ist – dass vorhandene Interieur ist im Kaufpreis enthalten, d. b. die gesamte Einrichtung einschl. Küche, TV usw… !!!
Das Haus verfügt über 2 Etagen und eine mögliche Einliegerwohnung im Soutterrain.
Jede Etage kann als einzelne Wohnung genutzt werden und verfügt über Küchenanschlüsse, separate WC´s und Bäder!
Das Haus wäre als Zwei- also auch als Drei-Familienhaus nutzbar!
In der oberen Etage genießt man auf dem Balkon einen schönen Blick auf das Grundstück. Die untere Etage bietet eine große Terrasse mit Süd- Südwestausrichtung und separater Essecke.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die bodenlangen Fenster im ganzen Objekt und die hell gefliessten Böden durchfließt die Räume mit viel Licht.
Man könnte die obere Etage problemlos in eine separate Wohnung wandeln – zur Zeit ist dies noch offen gestaltet, da dies von einer Familie mit Kindern genutzt wurde.
Ebenso bietet sich der voll ausgebaute Keller mit Bad, WC und Küchenanschlüssen ebenso als Soutterainwohnung oder Büro an – außerdem verfügt diese über einen direkten Zugang zum Garten. Im Keller stehen zusätzlich ca.125 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Das gepflegte Haus bietet mit einer Grundstücksfläche von 678 Quadratmetern genügend Platz für Gartenliebhaber. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. 4-5 Stellplätze sind vor dem Haus möglich.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage ist das Haus ideal für Familien, die die Vorzüge eines Neubaus mit allem Komfort in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld (Rheinland), einer Stadt im Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Langenfeld ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das nahegelegene Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Freibad oder die Sportanlagen, für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Infrastruktur der Stadt bietet zudem beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Langenfeld (Rheinland) zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zum Rhein aus. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Zudem bieten die zahlreichen Wanderwege und Naturschutzgebiete Erholung und Ruhe fernab des hektischen Stadtlebens. Die gute Verkehrsanbindung an Städte wie Düsseldorf und Köln macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.
Ausstattung
In der oberen Etage genießt man auf dem Balkon einen schönen Blick auf das Grundstück. Die untere Etage bietet eine große Terrasse mit Süd- Südwestausrichtung und separater Essecke.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die bodenlangen Fenster im ganzen Objekt und die hell gefliesten Böden durchfließen die Räume mit viel Licht.
Die luxuriöse Immobilie verfügt über moderne Badezimmer, bodenlange Fenster, vom Dach bis Keller Fußbodenheizung
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Ein gemütlicher Kamin ebenso wie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den kalten Monaten. Alle Fenster sind bodentief mit Rollläden ausgestattet, die für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Bodenbeläge bestehen aus eleganten Fliesen, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie auch über Gästetoiletten, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist hochwertig und zeugt von einer durchdachten Planung und Liebe zum Detail.
Bitte nehmen Sie höchstens diskrete Außenbesichtigungen vor und besichtigen das Objekt ausschließlich mit uns nach Terminabsprache! Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage ist das Haus ideal für Familien, die die Vorzüge eines Neubaus in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.
Sonstiges
An Provision sind je 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 16.11.2016
- Energieausweis gültig bis 17.11.2024
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
An Provision sind je 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.